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逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展?

时间:2017-09-08 05:49 来源:http://www.dgtzhb.com 作者:莞城在线
摘要:以上是广告,以下是正文 杭州租赁市场的发展现状及未来走向如何? 整个杭州租赁市场的规模可以达到多少亿? 现阶段发展租赁市场,最大的痛点是什么? 涉及自持的住宅地块,有哪些可以探索和借鉴的模式? 为抢占长租公寓的市场风口,众多企业做了怎样的布局? …
逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展? 逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展? 以上是广告,以下是正文 杭州租赁市场的发展现状及未来走向如何? 整个杭州租赁市场的规模可以达到多少亿? 现阶段发展租赁市场,最大的痛点是什么? 涉及自持的住宅地块,有哪些可以探索和借鉴的模式? 为抢占长租公寓的市场风口,众多企业做了怎样的布局? …… 随着政策的密集出台,大力发展租赁市场的趋势已经日趋明朗。从政府层面看,如何加快培育租赁市场的健康发展,进一步规范市场交易和管理,成为了当前重点研究的课题;对于租赁企业而言,迎来发展机遇的同时,也要面临产品的更新换代和行业竞争的全面升级。 在这样的背景下,9月4日下午,由透明传媒主办的租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会隆重举行。现场,包括21家房企、13家租赁企业、政府主管部门、业界专家学者等,杭州租赁市场未来的领军企业与大佬齐聚一堂,共同探讨租赁市场的发展方向。 逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展?租赁行业与市场发展论坛暨自持地块、长租公寓研讨会现场 诚如杭州中房信息科技有限公司副总经理高平所言:“本次论坛分析现状、预测未来,为杭州租赁市场的发展提供智力支持。”在十余位嘉宾的分享和交流中,上述关于租赁、宅地自持、长租公寓等一系列的问题,似乎都有了清晰的未来! 逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展?左起:浙工大副校长虞晓芬、市产权登记管理中心主任韩君卿、中房科技副总经理高平 杭州租赁市场增长平稳,未来向“机构市场”转变 在研讨会现场,杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿,为与会嘉宾详细梳理了租赁政策的背景,以及杭州作为试点城市的实施进度。他表示现阶段的关键在于要进行租赁市场分析,通过调研制定切实可行的杭州市住房租赁发展规划,来培育发展健康的租赁市场。 那么,如今的杭州租赁市场发展现状如何呢? 我爱我家对于杭州市场积累的数据和信息最能说明问题,品牌总监周包军的主题分享为与会企业提供了大量干货。数据显示,从需求端看,杭州租赁市场的主力人群来自80、90后的年轻人,20-34周岁的租客占比在90%以上。这部分客群消费能力强,具有追求个性和生活质量的需求,从而带动了租金市场的变化:从2010年至今,杭州租赁市场租金逐年上浮,近两年增幅较大,年均增长幅度维持在15%左右;2500-4500元/月的租金占市场主要价格区间,且4500元/月以上的租金成交占比呈快速上涨趋势。 另外,城市外来流动人口的急剧增长,而房价高企带来了租售比例的失衡,不少青年只能以租代买。在这样的情况下,租客年增长超过20%,交易量年增长超过15%。同时,租赁区域热点遵循地铁、产业就近的原则,逐步向外扩散。 逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展?我爱我家品牌总监周包军 现场主题分享 浙江工业大学副校长虞晓芬为租赁市场规划做大量调研和建议。她认为,当前杭州的租赁市场还是以散户市场为主,公共租赁住房发展良好,但对于庞大的租赁需求而言,保障人群依然有限。在供应方面,酒店式公寓可以算是一个很好的补充。 对于未来杭州租赁市场的发展方向,她做个四个预测:1、供给主体会从原来的以居民为主,转向政府、企业、居民多元供给主体并存;2、供给结构从“散户市场”逐渐转向“机构市场”;3、从无序市场转向有序市场;4、房地产证券化的时代来临。最后一个预测方向,引起与会企业的强烈共鸣。 逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展?浙江工业大学副校长虞晓芬 现场主题分享 34宗涉及自持的土地,今后何去何从? 今年以来,杭州土地市场上已经诞生了34宗涉及自持的土地。这些自持部分未来产品如何规划?会成为租赁市场的新生力量吗? 此前在下沙拿下2宗自持地块的金地,有5.8万方是需要自持的,金地集团东南区域营销总经理赵伟在现场分享了这部分的产品规划。她介绍说,2.8万方的商业自持部分,将会做一个社区邻里中心;另外3万方的住宅自持,基于下沙大学毕业生的租赁需求旺盛,主要规划青年公寓的设置,产品配置为租金在1500-3000元/月的自在寓。另外,她也提出家庭型租赁房源的配比、租金和目标客群的匹配等,都是金地在规划自持地块过程中,遇到到难点和挑战。 在涉及自持地块上,房企代表滨江和天阳都表示通过借鉴和合作,能找到合适的产品规划,对自持部分的未来前景抱乐观态度。 逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展? 相较之下,透明售房研究院院长方张接则希望出让的地块能够少一点的自持,发展租赁市场可以有更多更好的合乎情理的途径,比如通过收购空置的商业项目,国家层面就是鼓励集体用地来进入租赁市场。在对存量房源盘活的方向上,万科张强表示了一致的观点,无论从市场层面还是企业层面,这都将是双赢的方式。 逾500亿的租赁市场规模,杭州模式将如何发展?透明售房研究院院长 方张接 浙江大悦资产管理有限公司总经理沈飚,则从自身房企和长租公寓双重从业经验出发,认为自持项目在能够提供一个规模或者是说整体化的管理之下,资产的保值是没有问题的;房产的投资产品最终的价值应该不是通过转售来实现的,最终一定是通过租赁长期回报来实现的。 多少人在抢占杭州租赁市场这个“大蛋糕”? 杭州租赁市场的容量究竟有多大? 据杭州泊寓公寓管理有限公司总经理费滨介绍,来自杭州万科的测算显示,作为租赁市场的绝对主力,杭州青年租房人数约216万,青年租房市场规模约144万间,这部分的租赁市场规模就可高达518亿元。 如此巨大的市场容量,势必会吸引众多机构和企业纷纷抢占。其中,长租公寓是最大的风口,看看各家租赁企业在杭州市场的快速布局,就能发现均是趋之若鹜。
责任编辑: 莞城在线